稀有、鼓山大樓推薦
鼓山買屋 /
鼓山買房
-
鼓山大樓推薦 漫光蒙梭❤️高樓景觀雙主臥雙平車
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 11
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
6500 萬
6280 萬 (含車位價) - 參考單價：53.28 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
美術館路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：漫光蒙梭
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：117.876 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：55.155 坪
- 附屬建物面積：5.406 坪
- 共同使用：57.315 坪
- 車位坪數：20.478 坪
- 樓別/樓高： 17樓 / 26樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：雙平車
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：10700 元/月
鄰近學校：龍華國小、明華國中
鄰近公園：農十六公園
生活機能：漢神巨蛋、富邦BOT、義享天地
附近交通：凹仔底捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：10700 元/月
鄰近學校：龍華國小、明華國中
鄰近公園：農十六公園
生活機能：漢神巨蛋、富邦BOT、義享天地
附近交通：凹仔底捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 位於鼓山區美術館周邊核心地帶，鄰近農十六公園及大型商圈，生活機能完整。 格局為稀缺的雙主臥房設計，總坪數達 117 坪且附贈雙車位，適合多代同堂家庭。 高樓層（17 樓）邊間配置，擁有三面採光與永久景觀優勢，室內採光通風條件極佳。 屋齡僅 9 年，裝潢維護良好可即買即住，省去裝修成本與時間。 |
| 劣勢 | 總價 6280 萬屬於高坪級別，對預算要求較高。 每月管理費約 10700 元，持有成本相對一般住宅為高。<br |
| 機會 | 美術館周邊房價具有保值性，稀有的大戶數雙車位戶別在市場中流通率低，未來轉手時競爭門檻較高。 房屋格局與裝潢品質符合現代家族居住趨勢，具長期自住價值。 社區單純且管理完善，適合追求寧靜與隱私的買家。 |
| 威脅 | 若房地產市場進入修正期，高總價物件在流通性上可能較低，變現時間可能較長。 高昂的管理費將持續壓縮未來每年的現金流，需考量長期持有心態。 該區域若有新案推出，可能在坪效或硬體設施上形成新的競爭壓力。 |
物件評論
整體而言，此物件位於高雄市鼓山區的高價值生活圈，對於追求居住品質與空間規模的家庭來說，是一項相當值得考慮的標的。其最大的亮點在於「大格局、雙車位、高樓層景觀」的組合，這在現成屋市場中相當稀有，特別是雙主臥設計能完美解決家族多成員共同居住的需求。
是否值得購買： 視您的預算與購屋目的而定，若是家庭自住且重視空間隱私與採光，則非常適合；若僅考量短期投資回報或對持有成本敏感，則需慎重評估。
主要理由：
- 稀缺性高：美術館路區段的大坪數雙車位戶別極少見，具備收藏價值。
- 居住機能佳：屋齡新、景觀好、管理費反映社區品質，且周邊文教與商業配套成熟。
- 成本考量：高單價與每月萬元的固定支出是購買前需仔細計算的持有成本，建議務必確認自身財務結構是否足以長期負擔。
問與答
鼓山大樓推薦
鼓山大樓推薦
張公耀(仲介，收取服務費)
暱稱：張公耀
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0973-102037
訂閱：2 (加入)
農十六凱璿 加盟店
經紀業名稱: 凱璿不動產事業股份有限公司博愛分公司
證號: (108)登字第344358號
鼓山大樓推薦 張公耀 0973102037
我家粉絲團更多好屋推薦
鼓山大樓推薦 農十六帝品苑高樓景觀❤️2+1房雙平車豪邸
高雄市 鼓山區
鼓山大樓推薦 美術館❤️採光三房平面車位丨輕軌宅
高雄市 鼓山區
鼓山大樓推薦 鄰近漢神巨蛋❤️陽台進出三房附機上車位，採光佳
高雄市 鼓山區
鼓山大樓推薦 美術館-輕軌❤️邊間工業風兩房
高雄市 鼓山區
鼓山大樓推薦 農十六邊間採光❤️中高樓大三房附車位
高雄市 鼓山區
三民區大樓推薦❤️ 中都重劃區，前後公園❤️高樓景觀，三房平車
高雄市 三民區
鼓山大樓推薦 美術館❤️大三房雙平車
高雄市 鼓山區
台積電效應，面公園❤️邊間騎樓透天
高雄市 仁武區
鼓山大樓推薦 農十六-凹仔底捷運站❤️雙平車豪邸
高雄市 鼓山區
鼓山大樓推薦 美術館青海商圈❤️遠見風荷五房精裝三平車
高雄市 鼓山區